Que vous soyez un acheteur pour la première fois ou un professionnel chevronné dans le jeu de l’immobilier, l’achat d’un condominium peut être une tâche intimidante, semé d’embûches financières ainsi que les bénéfices potentiels. C’est un processus émotionnel rempli de choix difficiles et à chaque décision que vous prenez a de l’argent à cheval sur elle. Trouver le condo correspondant aux besoins de votre famille est assez dur, sachant comment éviter de payer trop pour cet espace de vie fantastique est un autre travail complètement.

Comme un agent immobilier professionnel ® qui a aidé à trouver des acheteurs d’innombrables maison de leurs rêves et à économiser de l’argent dans le même temps, j’ai développé ce guide pour vous aider à éviter les dangers potentiels inhérents au processus de condo-achat. Je vais vous montrer comment faire certaines que vous avez trouvé la bonne maison, ainsi que la façon de négocier un prix à votre avantage. Ce sont des leçons que vous pouvez vraiment pas se permettre d’apprendre par essais et erreurs.

Astuce # 1: Déterminez votre condo «Minimums» d’avance.

Comprendre qu’il ya deux condos là-bas en lice pour votre attention-un qui répond à vos besoins et qui répond à vos désirs. Dans un monde idéal, vous pourriez choisir ce condo de trois chambres avec une salle pour votre famille à croître, et ont encore le plan d’étage idéal pour les réunions divertissant et social. Est-ce une grande cuisine plus important pour vous que de quelques chambres supplémentaires?

Lorsque vous commencer à magasiner pour votre condo, vous rencontrerez des propriétés que vous allez tomber en amour avec, pour différentes raisons. Il est préférable de dresser la liste des fonctionnalités que vous voulez avant de commencer à magasiner. Pause votre liste en deux catégories: «besoins» et «désirs» et hiérarchiser les éléments en conséquence. Comprendre ce que vous avez vraiment besoin de votre condo, par opposition à ce que vous aimeriez avoir vous aidera à garder vos priorités lorsque vous magasinez.

Ne laissez pas l’émotion troubler votre jugement. Satisfaire vos besoins en premier, et si vous pouvez répondre à certaines de vos désirs dans le processus, tant mieux. Ce qui est important est de comprendre la différence avant de vous rattrapé dans l’excitation de la chasse.

Astuce # 2: Equipez-vous avec une hypothèque pré-approuvée.

Si vous n’achetez pas avec de l’argent, obtenir un prêt pré-approuvé est une façon intelligente de magasiner pour un condo. Il raconte les vendeurs que vous êtes une perspective sérieuse, et vous savez à l’avance le montant maximum d’hypothèque que vous pouvez vous permettre.

J’ai vu les acheteurs font l’erreur d’apprendre ce qu’ils qualifient d’, mais ne pas obtenir l’approbation préalable par écrit. Vous êtes allé aussi loin, prenez donc l’étape suivante l’obtenir par écrit.

Les bonnes nouvelles sont qu’il est plus facile que jamais de se qualifier pour un prêt immobilier.

Astuce # 3: Communiquez avec votre agent immobilier.

De trouver le condo droit d’inspections et de négocier la meilleure affaire, le processus de recherche condo peut être épuisant, même pour les plus hardis. C’est pourquoi les acheteurs de condos sages ont un Realtor ® dans leur coin. La plupart des vendeurs vous rencontrez vont certainement avoir des professionnels de leur côté. Ayant un pro sur votre équipe est la meilleure façon de vous assurer que vous obtenir le meilleur accord possible.

Une fois que vous avez une image claire et détaillée de la copropriété que vous voulez, assurez-vous que votre agent a la même image. Cette communication est essentielle. Sinon, vous aurez à la fois perdre du temps à visiter des maisons qui détiennent peu d’intérêt pour vous.

Aussi, assurez-vous que votre agent immobilier connaît vos priorités. Votre objectif commun est de trouver un condo excellente qui répond à tous vos besoins, votre agent immobilier va alors essayer de satisfaire le plus grand nombre de vos désirs que possible.

Astuce # 4: Le cliché est vrai … Emplacement, emplacement, emplacement!

La valeur de revente opportunité et de votre condo-à-être dépend de l’endroit plus que tout autre facteur. Encore une fois, ne laissez pas l’émotion obtenir de la manière d’un sage investissement. Pas de condo est une île, et la valeur de la vôtre est influencé par ce qui l’entoure.

Il ya plusieurs éléments qui se combinent pour créer un bon emplacement. Votre préoccupation première est le quartier lui-même. Chaque quartier a son propre caractère unique, vous devez vous assurer que vous seriez à l’aise dans celui que vous pensez de la vie po Prenez une longue marche et observer attentivement. Les gens sont fiers de leur construction? Parlez aux voisins et poser des questions qui vous donnent une meilleure idée de la propriété. Mais attention de ne pas paraître jugement-vous peut-être parler à un futur voisin.

Si le bâtiment est à votre satisfaction, chercher des parts sur le marché dans la région. Unités très grandes entouré par les plus petits ont tendance à apprécier moins d’un condo grande parmi d’autres condos grande. Inversement, la plus petite unité dans le bâtiment a tendance à être «tiré» par les autres unités dans le bâtiment. Toutefois, il pourrait prendre plus de temps pour vendre une unité plus petite lorsque vient le temps car beaucoup de gens sont réticents à payer un supplément pour le voisinage.

Le bord extérieur d’un quartier n’est généralement pas une bonne valeur de revente. Il ya notable lignes de démarcation entre les quartiers dissemblables. Il pourrait y avoir une différence dans les styles architecturaux, l’utilisation des biens ou autre chose. Cherchez un condo dans le milieu d’un quartier d’immeubles similaires, il tiendra sa meilleure valeur.

Une exception à cette règle est un bâtiment situé sur le bord d’un quartier délimité par l’eau, un parc, un terrain de golf ou d’autres espaces ouverts. Les limites naturelles appel à des acheteurs, et ces “bord” condos peuvent effectivement commande un meilleur prix. Soyez conscient, toutefois, de l’utilisation prévue pour l’espace ouvert. Un parc public est agréable; une nouvelle autoroute, centre commercial ou centre industriel est non.

D’autres choses qui peuvent affecter négativement la valeur des propriétés sont le trafic, sons, odeurs, etc Soyez sûr de donner au quartier un long regard dur. Le condo vous intéresse peut être parfait, mais si le quartier a des problèmes, votre investissement ne vaudra autant quand vient le temps de vendre.

Astuce # 5: jouir du présent, mais d’envisager l’avenir.

L’achat d’un condo est un gros investissement. Si vous pouvez étirer un peu aujourd’hui financièrement d’acheter une unité que vous pouvez développer avec-si c’est d’avoir un enfant, la gestion d’une entreprise à domicile, ou en tournant une pièce de rechange dans votre usage personnel Gym-faire. À long terme, il sera probablement moins coûteuse que le déplacement jusqu’à une unité un peu plus important quand le besoin se présente.

Astuce n ° 6: attention à Drapeaux rouges lors de l’évaluation d’un condo.

Lors de l’évaluation des avantages et des inconvénients d’une propriété particulière, être sûr que vous savez la différence entre les problèmes acceptables et inacceptables.

Quelques questions-peinture écaillée, la moquette usée, laid wallpaper-est cosmétique et peut être facilement résolu. Vous pouvez même utiliser ces «problèmes» lors des négociations à la baisse le prix demandé. Après tout, vous aurez besoin de dépenser de l’argent pour amener le condo à la hauteur.

Notez soigneusement les questions que vous observez qui peut être utilisé à votre avantage. Ne pas nit-pick, toutefois, si à la limite, vous pourriez finir par aliéner le vendeur et créer une atmosphère hostile.

Dans mon expérience, les dépenses de quelques centaines de dollars sur une inspection professionnelle condo est le meilleur investissement que vous ferez jamais. Un inspecteur professionnel apporte une expérience en examinant un grand nombre de maisons, les normes de bonne évaluation et une perspective biaisée. Et un rapport écrit peut être un excellent outil de négociation.

Ne laissez pas les attributs positifs d’un condo, vous aveugle à des problèmes très réels. Si vous le faites, les chances sont bonnes que vous allez finir par dépenser plus d’argent que vous vous attendiez à un certain point à la ligne.

Les bonnes nouvelles pour les acheteurs, c’est que la loi exige désormais que les vendeurs de faire une divulgation complète de défauts matériels connus. Assurez-vous de cela par écrit. Et à examiner attentivement comment ces défauts pourraient influencer ce que vous êtes prêt à payer.

Astuce # 7: Certains Fixateur-Tige “adieux,« achète pas bon.

Vous pouvez être le genre de personne qui regarde un condo dans le besoin de travaux importants comme «un défi» et une occasion de faire de l’argent. Beaucoup de gens ont acheté fixateur-dessus au taux inférieurs au marché, a investi un capital sueur peu ou plus d’un peu d’argent sur la rénovation, et puis finalement le remettre sur le marché à un bénéfice.

Mais si votre appareil n’est pas un prix suffisamment bas, vous ne serez pas récupérer votre investissement de temps, peine et la dépense. Avant de commencer, faire une évaluation minutieuse de ce que vous aurez à investir. Ensuite, consultez votre agent immobilier pour apprendre ce que vous pouvez raisonnablement s’attendre à gagner quand vous mettez l’appareil sous tension sur le marché. Et n’oubliez pas de considérer l’inattendu-il n’y a aucune telle chose comme une «valeur sûre.”

Astuce n ° 8: Mettre sur votre visage Meilleur Poker.

Une des erreurs les plus coûteuses que vous pouvez faire est de laisser le vendeur savons combien vous aimez son condo. Une fois que vous avez laissé échapper, vous pouvez presque oublier la négociation du prix de l’autre côté ne sait quelle est votre motivation. En fait, un vendeur peut voir cela comme une occasion de soutirer de l’argent un peu plus hors de vous même quand vous avez fait une bonne offre pour commencer; peu importe comment merveilleux d’une maison est, le garder pour vous.

Gardez votre propre situation pour vous aussi. L’information peut être utilisé contre vous. Combien vous êtes prêt à dépenser, la taille de l’hypothèque que vous pouvez vous permettre, votre déménagement en date-tout peuvent être utilisées pour extraire plus d’argent de votre poche. Soyez sûr de dire à votre agent de tout ce qu’il ou elle a besoin de savoir pour être efficace sur votre compte-si vous envisagez de payer comptant ou la taille de l’hypothèque que vous pouvez vous permettre, etc Cependant, gardez votre situation personnelle et le calendrier pour vous.

Inversement, la connaissance est pouvoir. Les raisons de la vente peut souvent être utilisé à votre avantage compétitif lors des négociations. Par exemple, un vendeur dont l’entreprise a transféré à une autre ville est probablement plus motivés à vendre à quelqu’un qui est toujours en quête d’une nouvelle maison.

D’autres signes d’un vendeur motivé comprennent un logement vacant, ou un condo qui a été sur le marché depuis plusieurs mois avec des réductions dans le prix demandé.

Astuce # 9: Ne pas être forcés, mais ne Négocier.

Alors que vous souhaitez déplacer rapidement une fois que vous êtes en négociations, ne laissez pas la pression autre côté, vous en une fermeture rapide. Il peut être un signe qu’il ya quelque chose que vous devez savoir, mais n’en ont pas. Et la raison pourrait être l’argent vaut.

Parfois, agent immobilier du vendeur va essayer d’effrayer un acheteur hésite à la menace d’un autre acheteur potentiel sérieux. Ne pas tomber dans ce piège-il ne vous coûtera de l’argent. S’il ya un autre acheteur, alors l’agent du vendeur va essayer d’obtenir une guerre d’enchères ouvertes. Dans ces situations, celui qui gagne perd aussi parce que l’acheteur finit surpayer.

S’il n’ya pas un autre acheteur, il ya une bonne chance que «l’accord d’autres” va tomber à travers et l’agent du vendeur viendra appelant. Soyez sûr de laisser l’autre côté savent que vous pourriez être intéressé si cela devait arriver, avant que vous vous éloignez.

Vous pouvez être le genre de personne qui préfère une étiquette de prix difficiles et rapide sur tout. “Je n’aime pas à marchander,” dites-vous. Mais la négociation est la clé pour faire une bonne affaire! Si votre but est d’obtenir le meilleur possible pour condo le moins d’argent, alors il vaut mieux être prêt à jouer. Votre agent immobilier peut vous aider avec ces négociations parfois stressant.

Astuce # 10: Prêt – Set – Achat!

Bonnes propriétés aller vite! Une fois que vous avez fait votre choix d’acheter un condo et que vous avez aligné votre agent immobilier, être prêt à prendre des décisions rapidement. Si vous trouvez la bonne unité aujourd’hui, mais ne sont pas prêts à acheter jusqu’à demain, vous pouvez déjà être trop tard. C’est aussi simple que-si vous avez tombé en amour avec un condominium particulier, quelqu’un d’autre sur le marché a probablement aussi bien.

Si tout cela ressemble à beaucoup de travail, il est. Mais ce n’est à prévoir si vous achetez quelque chose de grande valeur tels. Et vous remercier, vous et votre agent immobilier lorsque le résultat est à votre entière satisfaction.

S’il vous plaît, n’hésitez pas à m’appeler si vous souhaitez de plus amples explications sur aucun de ces trucs, ou si vous avez des questions immobilières à tous.

Ma mission est de partager les connaissances et les idées que j’ai recueillies à partir des années d’expérience dans l’industrie, afin de vous aider à optimiser votre investissement immobilier.

Kevin est un agent immobilier avec Esslinger-Wooten-Maxwell [EWM], une des plus grandes sociétés immobilières en Amérique, et le haut-production, à l’exclusion de Miami-Dade et Broward County filiale de Great Estates Christie, Inc, une filiale de Christie International PLC, la société basée à Londres, l’art aux enchères fondée en 1766.