Tout d’abord, avant de commencer les deux façons de discuter de manière passive investir dans l’immobilier et obtenir un rendement élevé sur l’argent que vous n’avez investir, je tiens à souligner que si vous avez besoin d’intervenir et de protéger votre investissement, il peut devenir un investissement actif pour vous (ou l’équipe que vous pourriez engager). En outre, la sélection de l’avant jusqu’à l’investissement devrait être un processus actif. Toutefois, en excluant ces deux rôles possibles actif, je considère cela comme un passif véritable stratégie d’investissement immobilier. Avec cette divulgation complète, nous allons continuer notre discussion sur les deux façons d’investir passivement.

Tout d’abord, vous pourriez devenir un prêteur privé.

Les prêteurs privés en général prêter de l’argent garanti par une propriété particulière. Ils gagnent un retour sur l’argent qu’ils investissent. Modalités de paiement peut varier de paiements mensuels, des paiements trimestriels, les paiements annuels et même à des paiements forfaitaires lorsque le bien est vendu. Vous pouvez recevoir les paiements d’intérêt seulement pour ces paiements avec la totalité du principal à payer à la fin de la période d’investissement. Ou encore, l’accord pourrait inclure l’intérêt et quelques-unes des principales afin que le temps sur la totalité du solde du prêt est remboursé, comme plus classiques, les prêts amortis.

Généralement, quand vous devenez un prêteur sur la propriété que vous recevez un montant fixe d’intérêt sur l’argent que vous prêt et non une partie du profit réalisé dans la face. En utilisant un exemple simplifié excluant toute discussion sur les coûts de transaction, si le prêt a duré un an et vous avait prêté 100 000 $ à 8% par an vous pourriez gagner 8000 $ sur cet investissement.

Deuxièmement, vous pourriez devenir un partenaire financier.

Au lieu de prêter de l’argent garanti par la propriété, vous voudrez peut-être de trouver un investisseur immobilier professionnel et d’arriver à un accord sur la façon de travailler en partenariat sur l’affaire. Vous pouvez fournir de l’argent et / ou de crédit pour acheter la propriété et l’investisseur immobilier serait responsable de l’activité fait partie de l’arrangement.

Avec ce type d’investissement, vous pouvez, dans certains cas, de recevoir des intérêts sur l’argent que vous avez mis dans l’affaire ainsi qu’une partie des bénéfices. Ou, vous pouvez simplement recevoir une partie des bénéfices de la transaction.

Encore une fois donner un exemple simpliste hors coûts de transaction et d’autres, si vous avez prêté 100 000 $ en échange de la moitié des profits sur l’affaire et l’affaire a pris un an du début à la fin, mais le profit sur la transaction, après toutes les dépenses, était de 30.000 $, vous pourriez faire 15 000 $ sur la transaction et l’investisseur immobilier recevrait 15 000 $ ainsi.

Structuration gagnant-gagnant, comme cela est amusant et peut être extrêmement profitable si elle est faite correctement. Il ya presque illimitées façons possibles de les structurer en fonction des besoins des personnes impliquées. Certains prêteurs pourraient veulent un revenu mensuel. D’autres peuvent vouloir maximiser la croissance du capital. Certains investisseurs immobiliers pourraient avoir besoin les frais de subsistance, tout en investissant du temps pour gérer le projet, d’autres pourraient avoir des sources alternatives pour cela. Une partie de ce qui rend le processus de structuration de ces agréables est de trouver des solutions qui sont véritablement gagnant-gagnant pour toutes les personnes impliquées.