Bien que les taux d’accession à la propriété de Salt Lake sont parmi les plus élevés nation, les actions de développeurs condo dans la ville indiquent une attente que les prochaines années verront une demande accrue de logements locatifs. Et les résultats de recherche de l’Université de l’Utah semblent soutenir que cela pourrait être une valeur sûre.

Selon le recensement américain, le taux d’accession à la propriété de Salt Lake en 2008 était de 72%, au quatrième rang des plus grandes régions statistiques métropolitaines 75. Ce taux est resté pratiquement inchangé par rapport à 2007 de 71,8%, mais a été une augmentation d’un taux de 68,8% en 2005. Meilleur classement en 2008 était de Rochester, NY à 75% et en dernière place était à San Jose, Santa Clara avec 54,6%.

Salt Lake City accession à la propriété a montré la résilience pendant la bulle immobilière éclat de 2007 et 2008. Mais une étude menée à l’Université propres de Salt Lake de projets Utah qui accession à la propriété dans les États-Unis seront à 63,5% en 2020, en baisse depuis son sommet de près de 70% en 2004, et inférieur par rapport à un taux de propriété nationale de 67,4% en 2009. «Nous aurons beaucoup plus de locataires à l’avenir”, explique Arthur C. Nelson, directeur de l’U de U Centre de recherche métropolitain. Si cela arrive, il est probable que de Salt Lake City ne sera pas en mesure d’échapper complètement à la tendance nationale.

C’est exactement ce que les développeurs comme le Devin du Excessivement Metaview développement ont misé sur. Metaview a entrepris un nouveau développement dans le quartier de Salt Lake Marmalade. Au début de 2009, ils ont décidé qu’ils allaient le marché lofts urbains du nouveau haut de gamme comme le développement des appartements plutôt que des condos. Selon excessivement, le projet baptisé Flats au Capitole a été beaucoup plus facile d’obtenir du financement pour comme un complexe d’appartements.

Metaview n’est pas le seul développeur de convertir son projet de condos neufs à des appartements locatifs. Le manoir sur le centre-ville de Salt Lake South Temple était à l’origine d’un appartement à la conversion condo, c’est maintenant un projet de logement-à-condo-dos-à-appartement. Les développeurs ont été incapables d’obtenir l’approbation FHA pour le bâtiment.

Le Kirtland, le SLC du 3e ouest est une construction initialement prévu que des condos. Mais une fois sur le marché, aucun des unités est passé sous contrat, et la décision a été prise de les louer à la place. Les Ponts Citifront sur le Nord du Temple est un autre exemple où certaines de ces unités, anciennement condos, sont commercialisés comme des appartements. Et si les anneaux de prédiction de Nelson vrai – que 57% des 30,3 millions de logements ajoutés à l’échelle nationale entre 2005 et 2020 seront des logements locatifs – les actions de ces développeurs sur leurs évolutions au centre-ville de Salt Lake prédire une tendance à venir nationale.

Les prédictions sortant du centre universitaire de recherche urbaine provoquent une question avec des implications importantes pour la classe moyenne, pour laquelle accession à la propriété a longtemps été considéré comme un repère important. Est-ce la tempête actuelle du logement simplement un tronçon de mauvais temps, ou est-ce plutôt une correction à la norme? Est-il possible que l’économie globale peut recouvrer tout taux de propriété d’automne?

Certains experts économiques ont fait valoir que Wall Street rallyes ne doivent pas occulter le fait que le marché du logement doit stabiliser avant la reprise économique peut vraiment arriver. Seules 724 maisons nouvellement construites a montré sur le marché à Salt Lake County dans le deuxième trimestre de 2009, beaucoup moins que le sommet de 10 531 à partir du troisième trimestre 2007.

Une opinion sur le rôle de la propriété, c’est qu’il a été influencé autant par des changements dans la dynamique familiale que par l’économie. Pour une chose, les ménages sont plus petits qu’ils étaient auparavant. Comme Mark Obrinsky, économiste en chef pour le Conseil national de logements multiples à Washington, DC le souligne, «Ce que nous permet de penser que la famille américaine typique – couple marié avec enfants – n’est pas vraiment typique de plus.” Sel Lac familles peuvent avoir changé moins que ce qu’ils ont dans de nombreux domaines autres régions du pays, mais ils sont certainement désormais ressentir l’impact du climat de logement actuelles. Dowell Myers, démographe à l’USC de logement, ajoute que nous revenons davantage à ce qui était normal dans les années 1960 où les gens n’ont pas acheté les maisons comme un investissement; ils ont acheté leur élever une famille.

Tant l’Utah et de la politique nationale sont entraînés par hypothèse que la propriété est préférable à la location. Mais avec l’effondrement de l’immobilier ces dernières et la disponibilité de crédit serrées, de nombreuses familles de Salt Lake City sont ré-évaluer ce principe, et certains développeurs sont bancaire qui ils se tourneront vers la location. Bien accession à la propriété a longtemps été considéré comme la pierre angulaire de la vitalité de la classe moyenne, il sera intéressant de voir comment l’évolution de la famille typique et d’appréhension au sujet de Salt Lake immobilier comme un investissement aura une incidence sur ce point de vue.

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